在集体土地征收中被告知限期拆除真的就只能一拆了之吗？-九游会棋牌

我们村里要征收，但是补偿不合理，我们有好多户都没有签补偿协议，随后我们几户人家的房子就被认定成了违法建筑，而且昨天还收到了限期拆除决定书，房子明明是合法建筑，而且已经住了几十年了，怎么说是违建就是违建了呢？

在征地拆迁中，被征收人会收到各种文件，其中包括预征公告、征地公告、补偿安置方案公告、补偿安置协议、征地补偿登记确认单、分户评估报告单等等。

但除了上述常规的文件之外，还有一些文件并不常见但对被征收人影响巨大。例如限期自行拆除通知书及其催告书、强制执行决定书等。

这类文件一般情况下被征收人并不会收到，但是如果被征收人收到此类文件又不进行任何的维权行为，那么就代表被征收人的房屋要被强拆了。

在实践中，被征收人们都会希望自己得到的利益最大化，若被征收人的诉求在正当范围内，那双方就可以签订安置补偿协议，走正常的征收流程。

但是当被征收人与征收方达不成协议时，某些地方征收人员可能会为了加快征收进度，将被征收人房屋认定为违法建筑，然后对被征收人下发限期拆除通知书或是决定书，让被征收人尽快签协议搬迁。

一般情况下，征收方要下达限期拆除通知书，首先要将房屋认定为违建。因此当老百姓遇到这样的问题时都会非常的疑惑，为什么自家的房屋为何会被认定成违法建筑。这样真的合法吗？

违法建筑的认定必须要准确

违法建筑的认定应当要依据《土地管理法》和《城乡规划法》，而且对违法建筑的处置也要依据相关房屋建设行为是违反了《土地管理法》还是《城乡规划法》。

所以，征收方并不能单方面的认定被征收人的房屋为违建，认定违法建筑需要相关单位按照法定的程序来进行认定。

如果征收方什么程序都没走就将房屋认定为违建，那么被征收人一定要及时的咨询专业的拆迁律师，通过法律的途径维护自身的合法权益。

如果真的是违法了《土地管理法》中的相关条例，那就得按照土地管理法中的规定来处置，如果是违反了城乡规划法中的相关条例，那就是按照此条例中的规定来处置。

一般来说，违法建筑的处置措施包括：

1、拆除建筑；2、限期改正；3、部分拆除；4、没收建筑；5、保留建筑、6、罚款等等。

而且在认定的过程中，相关部门还要考虑“历史遗留问题”这一因素，比如说房子是什么时间建的，是否违反了当时的法律法规等。如果是历史遗留的房子，在拆除时，征收方应当要给予被征收人合理补偿。

拆除程序一定要合法

对于拆除程序，不同的依据条例中有不同的拆除程序，如果是违反了《土地管理法》，那么按照《土地管理法》中相关规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉。

所以如果被征收人真的《责令限期拆除通知书》，一定要尽快咨询专业的拆迁律师进行维权。否则作出处罚决定的机关有权依法申请人民法院强制执行，且费用由违法者承担。

如果是违反了《城乡规划法》中的规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆又不提起诉讼或是复议的，经过城乡规划主管部门催告后，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

同样被征收人在收到责令限期限拆除通知或是决定书之日起15日内一定要向人民法院提起行政诉讼，然后通过法院来认定房屋是否合法。如果被征收人收到文件后完全不为所动，不采取任何措施，那么等待其的就是司法强拆。

综上所述，不管大家收到的是责令限期拆除通知书还是决定书，都要重视起来，依法维护自己的合法权益。

根据《行政诉讼法》与《行政复议法》，被征收认为自己的合法权益受到侵害时可以对该具体行政行为提出行政复议或者行政诉讼。

如果不够重视，忽略掉维权期限的话，那么我们就很有可能错失行政复议和行政诉讼的期限，导致我们难以维权。因此被征收人一旦收到限期拆除通知书，一定要及时地咨询专业律师，通过法律的途径来进行维权。