没有产权的宅基地房屋被征收有补偿吗？-九游会棋牌

近年来，随着农村经济的发展，不少农村都面临着基础工程改造的问题，这就与征拆有着密切关系。城市征收中房屋大多都是有产权证的，因为在城市人们几乎都是买房居住。但在农村则不同，农村的房屋大多都是以宅基地为基础，因此很少有农民会专门去办理所谓的房产证。那么问题来了，在农村房屋进行征收时，如果房屋没有产权证能不能获得征收补偿？

但在农村则情况大不相同，由于农村的房屋大多都是以宅基地为基础，因此很少有农民会专门去办理所谓的房产证。那么问题来了，在农村房屋进行征收时，如果房屋没有产权证能不能获得征收补偿？

在这里昌运拆迁律师首先要阐明一个误区，即农村房屋是否有产权证与遇到征收是否有补偿是没有关系的。因为无论是国有土地上房屋征收还是集体土地上房屋征收，是否有征收补偿只和房屋是否合法有关。

但是在实际的征收实践中，我们总能听到某某人的房屋因为没有产权证导致其拿不到征收补偿，或者类似的新闻。会有这种新闻一般有两个原因：

一、这个房屋不是集体土地上的房屋

因为在国有土地上房屋征收中，除了历史原因等特殊情况之外，只要房屋没有产权证，就几乎可以认定房屋是违法建筑。而在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，征收范围内有违建时，违建是不予补偿的。

但是在农村进行征收时，遵循的法律是《土地管理法》而非《国有土地上房屋征收与补偿条例》。所以并不能简单的将无产权的农村房屋与其所在土地定性为不合法房屋并不予补偿。

二、房屋本身就是违法建筑

虽然在农村房屋的合法与否不能简单的通过有无产权证来判断，但仍旧有部分房屋因某些原因被认定为违法建筑：例如房屋建造在耕地上、房屋本身质量不达标、房屋的建造规格不合法等等情况。

但无论如何，所有仅仅以房屋没有产权证就判断其不应得到补偿都是不合理的。因此遇到这种情况当事人应当及时的咨询专业的拆迁律师，不能轻易的签订任何协议。

最高法发案例中就曾明确指出：在房屋征收过程中，对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿；违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的，也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由，不予行政赔偿。

在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿。行政赔偿的项目、数额不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的行政补偿项目、数额。

因此在农村，由于特定的历史背景以及国家以前对于农村房屋的管理不是那么的严格，以下3种情况虽然无证但也可以拿到补偿：

1、祖宅

这里所说的祖宅，也就是农村一些老辈人传下来的房子，由后辈所继承下来，这样的老房屋面临征收的时候自然可以获得补偿的，但这里值得注意的是，首先要明确祖宅与自己的权益，能拿出有效的证明或者村委出具的相关证明才能获得祖宅的征收补偿。

2、过去的老房屋

农村一些五六十年代建造的房屋，因为年代问题，农村很多相关法规还是不够完善，而且当时对于证件办理没有相关程序，这些房屋没有证件也是能理解的，因此在征收时也是能获得赔偿的。

3、符合建造标准的房屋

农村大多数人都没有房屋的合法证件，有的是一个宅基地的证件，在某些地区甚至村集体共用一个宅基地证件。对于这种情况虽然房屋并没有产权证，不过所建设的房屋只要符合当地有关规定就可以获得申请补办证件从而获得补偿。