在旧城改造中选择安置房补偿的应当注意这些问题！-九游会棋牌

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权置换，即被征收人有选择上述两种补偿方式的权利。所以在旧城改造过程中，征收方应当要在保障被征收人能拿到合法合理补偿的基础上，给予被征收人选择补偿方式的权利。

虽然补偿方式分为两种，但选择不同的补偿方式需要担心的事情却截然不同。选择货币补偿的关注重点是补偿金额，而选择产权置换的关注重点就是安置房本身了。

从昌运律师多年接触的当事人来看，大多数被征收人在面对房屋住宅被征收时基本都会选择产权置换这一种补偿方式。但是需要广大被征收人注意的是，如果选择了产权置换，那么还需要考虑安置房是选择“回迁”还是“外迁”。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

从上述规定中我们可以得知被征收人在选择征收补偿方式上需要结合自己的实际情况对改建地段与就近地段进行选择。

其实所谓的改建地地段，实质上就是类似“回迁”和“外迁”的说法。

回迁是在原房屋位置上重新建造房屋，而外迁则是指在被征收房屋附近的地方提供安置房。这个附近可能离被征收房屋几百米远，也可能离被征收房屋几公里甚至更远。除了位置关系外，选择回迁与外迁还会涉及房屋是否是现房的问题。

被征收人选择回迁时，一般情况下都是先将旧房屋拆除后再重建，因此并不是现房安置，而是“期房”。也就是说，被征收人要想还在原来的地方生活、居住，那就需要等，等他们建好了之后再住进去。

而若被征收人选择外迁时，那么安置房很有可能会是现房，不过从实践中来看，即使选择的是“就近地段安置”，安置房存在现房的可能性也仍然比较小。

此时，被征收人在与征收方签订补偿协议时就需要多留个心眼了，避免因自己的不细心给自己造成巨大的损失。

不过，不论被征收人是选择就近地段还是选择改建地段，都需要注意以下几点：

一、签订协议时问清楚是否是现房

如果被征收人选择了产权置换，在签协议之前，一定要多问一句征收方是否可以提供现房，如果是现房的话，那么被征收人就可以直接拎包入住了，可以省下不少的心。若不是现房，那么一定要与征收方协商好过渡安置问题，且要在征收补偿协议写明协商好的条款。

二、补偿协议中要明确交付安置房时间

不论被征收人选择的是就近安置还是在改建地段安置，如果均不是现房，那么在征收补偿协议中必须要明确交付安置房的时间，以及安置房位置、面积、朝向等问题。

如果征收方未按照约定的期限交付安置房，那么我们就可以针对他们违约的行为向法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。

三、若不是现房必须要明确违约责任

除此以外，违约责任也要白纸黑字明确在拆迁协议里，避免日后征收方以征收补偿协议中未明确违约责任而拒绝继续履行补偿安置义务。

最后昌运拆迁律师要提醒大家，征收补偿的选择关系着被征收人的关键利益，所以必须要结合自己的实际情况选择对自己较为有利的补偿方式，千万不要看见别人选择什么补偿方式自己也就跟着选择什么方式。除此以外一定不要轻易签订征收补偿协议，否则想要再维权就会很困难了。