违建只有被拆一种结果吗？征收中被征收方违法认定为违建并拆除应该如何赔偿？-九游会棋牌

说起违章建筑，很多人马上想到的就是“拆”。但是在征收过程中很多人发现自己住了多年的房屋莫名变成了违建。

那么我们的房子真的是违章建筑吗？违章建筑应该如何去认定有哪些处罚方案？征收方将我们的房屋错误拆除可以索赔吗？

其实关于违章建筑不能一概而论，近年来，国家对于违建房屋的打击力度很大，不少违建都是第一时间责令整改或者直接拆除。然而在实际生活中，也经常会遇到这样的问题：比如有些地区的违法建筑一直存在很多年，一直没有被发现被处理，然而一到征收确定下来以后，才被定性为违建。

征收一刀切，最后遭受损失的还是被征收人。所以今天昌运拆迁律师就来讲一讲违章建筑拆迁相关的法律知识。

违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。有以下五种比较常见的情况：

1、没有经过授权，在承包地、宅基地等集体土地上建设、重新修建、扩大建设的建筑物，而且土地的使用权是由农民私人转让获得的。

2、未取得建设工程规划许可证，或者虽取得建设工程规划许可证，但仍未按照批准范围和内容建造的。

3、确定拆除征收的范围后，实施新的建设、扩建、改建的建筑、构筑物。

4、非法占用国有土地、农村集体土地，实施新的建设、修建、扩大建设的建筑和构筑物。

5、未经授权在过道、路边、人行道上、公共的绿地上建造的棚亭和房屋等建筑物。

违章建筑应当依法拆除，但是法律也没有一刀切。有些建筑虽然是违建，但是实践中的情况复杂多变，考虑到客观情况，有些是可以不拆除的，一共有以下四种情况：

1、影响建筑物和建构物主体结构安全的

如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的，在这种情形下，违章建筑可以不拆除。

2、现有技术条件无法实施拆除的

由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。

3、拆除违建后可能严重损害公共利益的

部分违章建筑在拆除之后可能会严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。

4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

按照《城乡规划法》规定，能通过改正或补办一定的手续来获得《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。

征收方将房屋错误拆除我们应该如何索赔？

《国家赔偿法》第二条 国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。

换句话说，行政机关执法中做错了，并且侵犯到被征收人的合法权利了，那么被征收人就有权要求赔偿。

《国国家赔偿法》第三十二条规定，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。

由此可知，国家赔偿方式主要有以下三种：恢复原状、予以返还、金钱赔偿。

在行政赔偿案件中，由于恢复原状和予以返还一般情况下不可能实现，因此最常见的赔偿方式就是金钱赔偿。所以在判决中基本以金钱赔偿作为赔偿方案。