门脸房征收中应当注意哪些事项？-九游会棋牌

因公共利益的需要或是因商开发开，商铺、企业、工厂、养殖场被征收并不少见。其中尤其以商铺征收更为多见。

但是在商铺征收中，部分被征收人或承租人都不了解自己的店在征收时是如何补偿的，会有哪些补偿。作为承租人能否得到相应的补偿。因此，为了让被征收人能清楚的知道自己可以获得补偿的内容及标准，下面昌运拆迁律师律师就来为大家简单的说一下。

首先要知道的是，大多数商铺、门脸房、店铺都是建在商业街或者是居民楼的底商中，换句话说就是其大多是建在国有土地上大多。因此商铺征收所依据的法律法规便是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

根据《征收条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

相比于征收住宅所有的：房屋价值补偿、搬迁费与临时安置的补偿和征收方给予被征收人的补助和奖励之外，商铺征收还应该有装饰装修、设备、设施的补偿、停产停业损失补偿、与遣散员工的费用。

这些补偿中前三项是补偿商铺产权所有人的，后面的几项则是补偿给商铺承租人的。

但需要商铺承租人注意的是，我们想要获得商铺征收补偿需满足以下条件：

有合法的营业执照

店铺征收，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要征收的地址。

如果被征收房屋注册地不是营业执照所标明的地点，那么部分地区的征收方是不会按照商铺的标准赔偿的。除此以外，在商铺征收时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。

在承租期内发生征收

依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的征收补偿。因此当商铺的承租人已经不在承租时，也是不能拿到征收补偿的。

租赁的房屋是“合法建筑”

所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求征收补偿是不合理的。

但我们要注意一件事，并非所有的无证房屋都是违法建筑。因为部分房屋建造时间很久远，此时再要求其有房产证等证件就是不合理的要求。

不过总的来讲商铺、门脸房征收相对于普通住宅房屋征收来说要复杂许多，可由于被征收人是普通老百姓往往会因为对相关法律法规不甚了解而吃亏。下面昌运拆迁律师律师就整理出了几个要点，希望会对大家有所帮助

1、在征收时，征收补偿协议是不能少的，因为只有看到补偿协议之后，才能确定自己能够得到哪些补偿。

除此以外如果被征收人发现在补偿协议里面没有或是没有明确因征收造成的停产停业损失费等，那么被征收人一定不能在协议上签字

2、征收存在租赁关系的房屋时，被征收人与房屋承租人主动解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人主动进行安置的，征收方应对被征收人给予相应的补偿。

3、征收方应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于征收安置。在过渡期限内，如果被征收人或者房屋承租人自行安排住处的，征收方应当支付临时安置补助费。

最后昌运拆迁律师律师提醒广大被征收人，无论是商铺征收还是房屋征收，征收方都应当要给予被征收人合理公平的补偿，若补偿不合理或是遇到违法征收、非法强制拆除等行为时，被征收人一定要及时的咨询专业的拆迁律师，采取法律措施维护自己的合法权益。