5000万厂房转让纠纷，破解连环套-九游会棋牌

案情简介

ａ某经商多年，拥有上万平方米厂房一处。ａ某数年前与ｂ某商定以股权转让的形式将厂房转让给ｂ某。在ｂ某要求下，于同一日内双方签订《股权转让协议》与《房屋租赁合同》各一份。

《股权转让协议》中约定：ａ某将公司100%股权转让给ｂ某；转让金额为3000万元，ｂ某先支付定金200万元。

《房屋租赁合同》约定：案涉厂房租给ｂ某使用；如上述《股权转让协议》无法继续履行《房屋租赁合同》方才生效；《房屋租赁合同》生效后200万元定金自动转为租金。

两份协议签订后，ｂ某如约支付200万元定金。后因多方原因，股权转让工作双方均未能继续推进。ｂ某每年支付房租使用厂房至今。在此过程中ａ某反复找ｂ某协商，在ｂ某安排的房产中介等各色人等的撮合中，ｂ某的大致意思为ａ某将公司100%股权转让给ｂ某后，再由ｂ某去银行贷款来支付剩余转让款，其中风险可想而知。无异于ｂ某以租客身份提前锁定厂房“所有权”，该厂房现今市场价为5000万，一进一出间ｂ某唾手可得近2000万的利润。

办案过程

ａ某委托胡律师起诉。

开庭被告方提出：因ａ某无法完成股权转让手续，为维系双方关系、平稳使用案涉厂房，ｂ某代表公司支付房租，不存在定金部分抵扣为租金；ｂ某已准备好资金，由于ａ某违约未能履行。

办案结果

最终经调解达成协议：双方一致确认《房屋租赁合同》有效，ａ某补偿ｂ某100万元。

办案感想

ａ某急于转让厂房的心理被ｂ某抓住，在ｂ某公司相关人员起草的两份协议上草草签字。世上没有绝对完美的合同，签字要慎之又慎。