租到“串串房”该如何维权-九游会棋牌

租到“串串房”该如何维权

前言

什么是串串房：串串房是指炒房者以低价购买二手房后，通过简单或劣质装修使其外观美观，再以高价卖出以赚取差价，或者出租以赚取租金的房屋。

简而言之就是有毒物质超标的“甲醛房”。

如何识别“串串房”
　　最有效的办法就是租房之前，对房屋进行室内空气质量检测，不要信赖于出租方提供的室内空气质量检测报告，要自己委托第三方进行检测，或者从网上购买检测试剂，自己进行检测。

如何设定合同条款，防止“串串房”

在《房屋租赁合同》中，要明确约定：

一、出租方提供的房屋必须符合《室内空气质量标准》(gb/t 18883-2002)；

二、出租方保证其出租房屋在装修过程中全部使用环保材料；

三、如因出租方提供的房屋室内空气质量不符合国家标准，则承租方可单方解除合同，并且要求出租方支付违约金，并赔偿由此给承租主所造成的一切损失。

如何通过法律途径维权

１、一旦租到室内空气质量超标的房屋，第一时间要收集证据，对房屋进行空气质量检测，提醒在进行房屋空气质量检测时，最好由公证处进行现场公证，以防止出租方以“个人委托为由”不认可检测报告；

２、如果因租到空气质量不合格的房屋，导致身体发生了变化，记得保留所有的诊断证明书及检验报告，以确保如发生诉讼，进行因果关系的鉴定；

３、在确保以上证据充分的情况下，立即搬离承租房屋，以防止超标空所对身体造成进一步的伤害。

４、向出租方发出书面解除《房屋租赁合同》的通知，并就所有损失提出赔偿协议的意向；

５、如无法达成赔偿意向，直接向法院提起诉讼。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

律师提醒

　　一、在租赁房屋之前，对房屋室内空气质量进行检测，避免身体受到不可逆转的损害；

　　二、签订条款完善的合同，明确出租房屋如存在空气质量超标应当承担的相应法律及经济责任；

三、空气质量数据是动态的，会随着时间推移而不断发生变化。作为承租人，一定要注意及时留存相关证据。对空气质量进行检测时，双方均应在场。若出租人拒绝到场，需保留通知出租人到场的证据，如微信、短信、通话记录等等，表明曾通知过出租人；

四、检测过程中，尽量全程录音录像，同时注意检测程序要规范。在这类诉讼中，出租方自认空气质量存在问题的书面材料、录音等证据尤其具有证明力，承租人应着重收集整理。

五、承租人身体不适与承租房屋甲醛超标之间存在因果关系较难证明，对此，承租人应在承租案涉房屋期间前往医院进行诊断，提供由专业医疗机构出具的病历。

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