租房期间，物品损耗应由谁承担？-九游会棋牌

在房屋租赁过程中，物品损耗是一个常见的问题，而损耗后的赔偿责任往往成为出租人与承租人争议的焦点。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这一问题的解决关键在于承租人是否“合理使用”了租赁物。

一、合理使用租赁物与损耗责任

根据民法典第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果没有约定或约定不明确，则应根据租赁物的性质使用。这意味着，承租人在使用租赁物时，应遵守双方约定的用途，或按照租赁物本身的固有用途进行使用。

在此前提下，如果承租人合理使用租赁物导致租赁物受到损耗，根据民法典第七百一十条，承租人不承担赔偿责任。这是因为合理使用导致的损耗是正常的，出租人在订立合同时已经将这部分价值折旧计入了租金中。

二、案例分析：合理使用与损耗

在一起案例中，承租人小王在租赁期间发现房屋墙壁发霉，并与房东就此产生争议。法院最终认为，小王已经尽到了相应的减损义务，且房屋发霉的原因可能与施工方有关，而非小王不当使用造成。因此，小王不承担赔偿责任。

三、不合理使用与赔偿责任

相反，如果承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，则应承担赔偿责任。民法典第七百一十一条对此有明确规定。

在另一案例中，承租人小赵违反了与房东的约定，在房屋内擅自养宠物，导致沙发破损。法院认为，小赵的行为属于不合理使用租赁物，因此应承担修复沙发的费用。

四、区分损耗与损失

在实际应用中，需要区分“损耗”与“损失”。损耗是指租赁物的正常磨损、挥发等情形，而损失则是由承租人的不合理使用行为导致的。判断的关键在于承租人是否按照约定的方法或租赁物的性质使用了租赁物。

五、建议与结论

为了避免租房期间的争议，建议出租人和承租人在签订合同时明确相关责任承担条款，交割时详细记录房屋状态，并在租住过程中及时沟通并保留相关证据。

综上所述，租房期间物品损耗的赔偿责任取决于承租人是否合理使用租赁物。合理使用导致的损耗由出租人承担，而不合理使用导致的损失则由承租人承担。这一规定平衡了出租人与承租人的权益，体现了法律的公平与正义。