离婚房产分割方式有哪些？-九游会棋牌

房产在离婚进行分配的时候，需要对房子进行严格的认定。如果属于婚前个人财产，不参与分配；如果是双方共同购买，按照一定比例进行分配，通常由一方获得房产、另外一方获得经济补偿。可以参照以下分割方式：

一、婚前取得产权证

①夫妻一方婚前购买的房屋，自己付清全部房款且取得了房产证，应属于一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。离婚时，另一方无权要求分割。

②夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，应认定为夫妻共有财产。虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产。

既根据出资情况，要将财产来源分为婚前、婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 

二、婚后取得产权证

①产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就是婚后财产，主要还是看出资情况，如果夫妻一方在婚前已付清全部房款，房屋权利就是在婚前取得的，还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

②婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于一方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。夫妻一方用婚前个人积蓄购买房屋的，只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

③夫妻双方婚后用共同财产（包括贷款）购买的房屋，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均视为夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。