借名买房后法院认定无效引发的房屋价值分配纠纷-九游会棋牌

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系九游会俱乐部予以撤销。)房产律师靳双权案例点评

一、案件背景

周某慧起诉周某琳和白某君，要求返还购房款、专项维修基金、契税等费用，并支付房屋差价损失。周某慧称与周某琳系亲姐妹，因儿子结婚所需，双方口头约定借周某琳之名购买限价商品房一号房屋，约定费用由周某慧支付，待房屋具备上市交易后进行产权变更。后周某琳补办票据办理房产证并增加白某君为共有人，还撬锁占有房屋出租，周某慧认为双方系借名买房关系，现房屋已具备过户条件但对方拒不配合，故提起诉讼。周某琳和白某君辩称不存在借名买房情况，但同意返还部分款项，认为房屋差价损失无事实和法律依据。

二、双方观点

（一）原告周某慧观点

1. 周某琳和白某君向周某慧返还购房款670952 元、专项维修基金17590 元、契税6764.61 元、面积差价款 5509元、产权代办费 585 元、装修款76000 元。

2. 周某琳和白某君向周某慧支付房屋差价损失2000000 元。

3. 本案诉讼费由周某琳和白某君承担。

（二）被告周某琳、白某君观点

1. 本案不存在借名买房的情况。

2. 同意返还周某慧第一项诉讼请求所主张的款项。

3. 周某慧关于要求支付房屋差损失的诉讼请求没有事实和法律依据。

三、法院查明

1. 周某慧系周某琳之姐，白某君系周某琳之丈夫。

2. 一号房屋为限价商品住房，2011年 5 月 1日以周某琳名义签订商品房预售合同，购房款及后续专项维修基金等费用均由周某慧支付，相关票据由周某慧保管，房屋由周某慧装修并在2018 年 8 月26 日之前一直由周某慧使用或支配，费用也由周某慧缴纳。

3. 一号房屋取得房屋所有权证书由周某琳保管，后登记所有权人中增加了白某君。

4.2018 年，周某慧与周某琳、白某君因一号房屋发生纠纷。

5. 双方确认一号房屋现有市场价值为3500000 元。

四、裁判结果

1. 周某琳、白某君于本判决生效之日起十日内向周某慧返还购房款共计777400.61 元。

2. 周某琳、白某君于本判决生效之日起十日内向周某慧支付房屋差价损失1787500 元。

3. 驳回周某慧的其他诉讼请求。

五、律师点评

关于周某慧与周某琳之间就一号房屋是否存在借名买房关系，虽双方未签订书面协议，但根据法院查明的事实，周某慧系一号房屋实际出资人、装修人及2018 年 8 月26 日之前的实际使用、支配人，并负担了相应使用费用，这些关键事实结合周某慧所述借名买房理由以及周某琳、白某君不能作出合理解释的情况，足以认定双方存在借名买房关系。

然而，一号房屋为限价商品住房，周某慧不具备购买资格，双方借名买房关系应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。

本案中，周某慧和周某琳对借名买房事宜均存在一定过错。基于此，以及白某君与周某琳的夫妻关系和其为房屋登记所有权人的事实，法院综合考虑一号房屋现有市场价值和增值部分以及双方过错程度，酌情确定房屋差价损失，并对周某慧要求支付该损失的诉讼请求中的合理部分予以支持。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！