不要轻易同意承租方装修出租房屋，否则有可能会变更你为承租方的装修买单 前言-九游会棋牌

不要轻易同意承租方装修出租房屋，否则有可能会变更你为承租方的装修买单

前言

　　最近处理租赁合同纠纷的案件，代表着法官对这类案件的处理思路，真得不是我们看到法律规定的那样，所以这类案件，你要调整好你的心理预期，不要坚信依据法律和合同解决纠纷，否则，你要哭得很伤心的。

问题

　　你有一套房屋，出租给我，你同意我装修，我装修后拖欠租金，在我们的合同中明确约定“承租人逾期支付租金，超过20日，视为根本违约，出租方有权解除合同，承租方的装修全部归出租方所有，出租方不进行任何形式的补偿、赔偿”。

　　之后我逾期支付租金60天，你解除合同，我不同意，你诉至法院，我反诉要求赔偿你的装修损失。

　　好了，来，大家预判一下，对于我提出的装修损失，会怎样判决。看看大家的心理预期。

法律规定

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条：

　　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”

　　　来，结合这个法律规定，你再说说你的预期，你觉得我的装修损失，会怎样判决？

当事人预判

　　　因为我逾期支付租金超过20天，已构成根本违约，你可以根据合同约定解除合同，并且不承担我的任何装修损失，你的意见即符合合同约定，又符合法律规定，我一定败诉。

　　　是这样吗？

法院判决

广东省广州市中级人民法院

（2023）粤01民终28983号

裁决要旨：

一审法院认为

　　　被告超期支付租金，符合合同约定逾期缴纳租金超过15日，原告有权单方解除合同的条件,构成根本违约，原告有权单方解除租赁合同。

　　　被告要求原告赔偿装饰装修残值损失并申请了租赁场地内装饰装修残值损失的鉴定。广东价格评估有限公司对租赁场地内装饰装修残值及附属设施设备价值进行了鉴定作出了《评估报告书》本案合同因被告违约导致解除，被告要求原告赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失，一审法院不予支持。

　　　但一审法院在鉴定期间发现原告已收回案涉场地并重新出租给案外人用于酒店公寓经营，并未重新进行装修，原告事实上利用了场地内的装饰装修，故应在利用价值范围内予以适当补偿。酌情判令原告向被告补偿装饰装修残值损失的300000元，装饰装修物归原告所有。

二审法院认为

　　虽然涉案《租赁补充协议》第七条第3点并未对被告违约导致合同解除的情况下，已形成附合的装饰装修物的处理未作出明确约定，但涉案装饰装修项目众多、价值较大，在原告已将涉案房屋连同装饰装修物另行转租他人使用的情况，根据公平原则，一审法院按照司法解释的规定对已形成附合的装饰装修物损失进行审查认定，并无不当。

　　　至于涉案房屋中被告出资装修的已形成附合的装饰装修的利用价值，从本案具体事实判决，新的承租人并未重新装修，且承租用于酒店公寓经营，经营内容与原告的经营内容基本一致，故可以认定本案所涉已形成附合的装饰装修绝大部分具有利用价值。综合考虑上述事实，本院酌情认定原告应在利用价值范围内适当补偿被告已形成附合的装饰装修残值损失150万元。一审法院酌情判令原告向被告补偿装饰装修残值损失30万元明显过低，本院予以纠正。

审判思维

　　　即使承租方违约，导致合同解除，判决不会根据双方合同约定的“装修归出租人所有”，直接判决承租方的装修归出租方所有，而是会根据公平的原则，在经过鉴定后，对承租方的装修损失，判决出租方承担补偿责任。

　　我目前处理的案件，承租方违约导致合同解除，合同明确约定，承租方违约，其所有的装修归出租方所有，但是审判长已经要求承租方提供装修明细及费用，要求出租方承担装修费用的意思很明确。

　　所以，你觉得我会败诉吗？

律师提示

　　　一、出租房屋装修条款一定要慎重协商，是否要同意出租方装修，要从合同到期或者解除后，其装修损失你是否有承担的心理准备，如果没有承担的心理准备，不要轻易同意承租方装修房屋；

　　二、如果必须以承租方装修为签订合同的条件，则一定在装修条款中就装修费用进行明确限定，否则，你的租赁合同会变成为别人的巨额装修买单。