离婚财产是平分还是按房屋登记约定分割？应尊重房屋登记的按份共有原则！-九游会棋牌

案件简介

原告(上诉人、再审申请人)：a某

被告（被上诉人、再审被申请人）：b某

a某与b某于2011年结婚，婚后关系不和，于2020年3月分居。a某向法院提起诉讼，要求离婚并分割夫妻共同财产。婚后，两人共同购买一套房屋，约定房产登记为按份共有，a某占99%份额，b某占1%。a某主张自己收入较高，承担大部分房款，对家庭贡献大，而王某收入低，长期无工作，酗酒、打赏主播，对家庭和房屋贡献较小。b某承认对房屋出资较少，但表示不清楚登记比例的法律意义。房屋评估价值为370万元，此外，双方还涉及一辆登记在b某名下的大众车，双方已同意b某保留车辆，并支付a某3万元折价款。

案件争议点

1、婚后购买的房屋按份共有的产权登记，能否认定为双方存在财产约定？

2. 在分割夫妻共同房产时，是否应按共同财产平均分配？如果不是，是依据出资比例还是不动产登记份额进行分割？

办案经过

原告诉求：

请求按照房产证登记的份额比例分割离婚财产。

法院判决

一审判决：

1、a某与b某在共同生活中发生矛盾，现双方同意离婚，应予准许。

2、尽管房屋登记为按份共有，但房屋系婚后购买，且双方共同还贷。综合实际情况，房屋归a某所有，a某支付b某150万元的房屋补偿款。

二审判决：

二审法院维持一审判决。

再审判决：

1、再审法院认为双方在办理房屋产权登记时已明确约定按份共有，并以b某占1%、a某占99%的份额进行了物权登记。该约定和登记具有法律效力，因此，登记的份额应作为分割依据。

2、最终判决房屋归a某所有，a某支付b某3.7万元的房屋补偿款。

案例评析

该案的核心争议在是涉案房屋如何分割。再审法院认为，双方对房屋份额的约定和不动产登记是合法有效的，应按约定进行分割，而不适用一般的共同财产平均分配原则。在夫妻双方对共有财产有书面约定的情况下，适用约定财产制。夫妻在婚姻关系存续期间购买房屋并登记为按份共有，意味着双方已经对该房产的所有权进行了明确的事先约定，且该约定在法律上具有约束力。此类约定通常反映了夫妻双方对财产分割的意愿，即使在离婚时，也应按照这一比例进行分割，而非简单的平分。只有当出资比例与约定份额显著不公平时，法院才会依据公平原则进行适当调整。