离婚纠纷中涉及房产怎么分割-九游会棋牌

离婚纠纷中涉及房产怎么分割？上海资深离婚纠纷律师周运柱回答：

离婚纠纷中涉及房产的分割是一个复杂而关键的问题，需要根据不同情况具体分析。以下是一些基本原则和常见情形的处理方式：

一、基本原则

1. 男女平等原则：

• 夫妻双方无论男方还是女方，在房产分割上应享有平等的权利。

2. 照顾子女和女方权益原则：

• 在分割房产时，应优先考虑子女的抚养权和女方的居住权，确保他们不因离婚而受到不公平待遇。

3. 照顾无过错方原则：

• 如果一方存在过错，如婚外情、家庭暴力等，导致婚姻关系破裂，那么在分割房产时，应适当照顾无过错方。

4. 尊重当事人意愿原则：

• 在满足法律和道德要求的前提下，离婚房产分割应充分尊重当事人的意愿。如果双方能够就房产分割达成一致意见，那么应按照双方的约定进行分割。

二、常见情形及处理方式

1. 婚前购房

• 一方婚前付首付购房，婚后夫妻双方共同还贷的，该房屋原则上属于婚前购房者个人财产。但婚后共同支付的贷款及房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。

• 若房产证上登记了双方名字，虽视为夫妻共同财产，但分割时应考虑出资比例和贡献大小。

• 如果一方在婚前全款购房或贷款购房但已还完贷款，且取得房屋产权，该房屋通常视为个人财产。婚后加上另一方名字，该房屋虽依然属于个人财产，但离婚时，由产权人决定是否给另一方分割。

• 若房产证在婚后取得，但购房款已在婚前全额支付，该房产仍视为婚前财产。

• 全款购房或婚前已还完贷款：

• 婚前付首付，婚后共同还贷：

2. 婚后购房

• 不论房产证上登记的是一方还是双方名字，该房产均视为夫妻共同财产。离婚时，应按照市场价值进行分割，不考虑购房时的出资比例。

• 若涉及贷款，应先将贷款部分除去后再进行分割。

• 婚后双方共同出资购房：

3. 父母出资购房

• 产权登记在一方名下的，离婚时应按照父母双方的出资比例进行分割。

• 产权登记在双方名下的，若有财产约定则按约定分割；若无约定，则也按父母双方的出资比例进行分割。

• 婚后由一方父母全款出资购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，该房产属于个人财产。

• 若产权登记在双方名下或另一方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。

• 一方父母全款出资购房：

• 双方父母共同出资购房：

三、注意事项

• 证据收集：

• 在离婚诉讼中，证据的收集至关重要。涉及房产分割时，应收集购房合同、房产证、贷款合同、还款记录等相关证据以证明房产的归属和出资情况。

• 协商与调解：

• 在诉讼前，双方应尽量通过协商或调解的方式解决房产分割问题。这有助于减少矛盾冲突，节约时间和成本。

• 法律咨询：

• 在处理房产分割问题时，建议咨询专业律师的意见以确保自身权益得到保障。律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务。

综上所述，离婚纠纷中涉及房产的分割应根据不同情况具体分析并遵循相关法律规定和原则进行处理。在处理过程中，应注重证据的收集和协商与调解的重要性以确保双方权益得到妥善解决。