胜诉案例｜区政府征收补偿决定被撤销,助力企业权益捍卫战-九游会棋牌

 一、案件背景

   2024年9月，佛山市某有限公司（以下简称“a公司”）因不满区政府作出的征收补偿决定，向某地中级人民法院提起行政诉讼。由于某高速铁路建设项目，a公司承包的48.32亩印度檀香、海南黄花梨种植林被纳入征收范围。政府委托的评估公司认定补偿金额为152万元，而a公司认为评估程序违法、补偿标准严重偏离实际价值，导致其损失数千万元。双方多次协商未果后，a公司委托我所律师正式提起法律诉讼。

  二、争议焦点

  1.原告认为被告单方委托的评估公司出具的评估报告，无论是地上附着物数据还是评估单价，均是被告单方自行确定，不能反映地上附着物的真实市场价值，且评估报告存在不合法、不客观、不合理之处。而被告辩称该评估报告符合法律规定。

  2. 原告对被告依据有争议的评估报告所确定的补偿金额表示不满，认为补偿金额过低，不能弥补其因征收所遭受的实际损失。

  3. 原告质疑被告在征收过程中的程序是否合法，包括是否充分保障了被征收人的知情权、参与权等。

  三、被告辩称 

  1. 被告作出的被诉征收补偿决定认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。

  2. 关于《xx公司评估报告》，被告认为该报告由价格评估机构出具，不具有资产评估资质，不符合行业规范，超出了xx公司的资质范围，不具有合法性，不能作为本案补偿的依据。

  3. 关于《zz公司评估报告》，被告指出该报告存在明显的违法、不合理和错漏，且zz公司未对关键质疑和异议进行回应，未尽到勤勉尽责的义务，其评估结论不具有公正、合理性。同时，被告认为《zz评估报告》的基本价格明显超出同一地段的正常评估价格，若采纳作为补偿依据，将造成征地补偿的严重不公平，损害公共利益。

  4. 被告强调其单方委托评估公司符合法律和征地补偿安置方案的规定，是在穷尽沟通协商手段后采取的合法必要措施，旨在推进征收工作、加快重点项目建设，且充分保障了原告知情权、参与权。

  四、胜诉结果

  中级人民法院经审理，判决撤销区政府作出的《征收补偿决定》，责令其重新依法作出补偿安置方案。

 五、法律意义

  1.本案重申了《土地管理法实施条例》中“征收程序合法性”的核心地位。政府必须严格履行协商、共同委托评估等法定步骤，否则行政行为无效。

  2.根据《资产评估法》，涉及征收补偿的评估须由具备资质的机构进行，且评估方法需科学合理，避免“一刀切”定价。

  3.企业遭遇不公征收时，可通过行政诉讼质疑评估程序与结果的合法性，法院将重点审查行政行为的实体与程序合规性。

  六、律师策略

  1.在接手此案后，我所迅速组建专业团队，深入研究案件材料，精准定位争议焦点，即评估报告的合法性与合理性、补偿金额的确定以及征收程序的合法性等问题。

  2.律师团队对涉及的法律法规进行了全面梳理和深入分析，如《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》《中华人民共和国资产评估法》等，为案件的胜诉奠定了坚实的法律基础。

  3.协助原告收集相关证据，用以证明原告的合法权益以及被告行政行为存在的问题。

  七、温馨提示

  1.面临征收时，务必保存土地权属证明、评估报告、政府通知等原始文件，必要时公证或录像。

  2.根据法律规定，被征收人有权协商选定评估机构，并对评估结果提出异议。

  3.若补偿标准显失公平或程序存在瑕疵，建议在法定期限内委托专业律师提起诉讼，避免错过维权时机。

  八、结语

  本案不仅是a公司的胜利，更是对依法行政原则的司法捍卫。我所以专业视角剖析程序与实体的双重漏洞，为企业争取到公正补偿的同时，也为同类案件树立了维权范本。在公共利益与私人权益的平衡中，法律始终是保障公平的最坚实防线。

  九、法律依据

1.《中华人民共和国资产评估法》第二十二条第二款

2.《中华人民共和国资产评估法》第二十六条第一款

3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

4.《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条、第二十二条

5.《补偿安置方案》第十六条