拆迁评估猫腻多？手把手教你识破补偿安置的7大套路-九游会棋牌

在征地拆迁中，评估环节直接决定了被拆迁人最终能获得多少补偿。然而，不少拆迁方利用信息不对称，在评估阶段设置重重陷阱，导致补偿结果远低于合理标准。本文将结合实务经验，揭露拆迁评估中常见的7大套路，并附上专业应对策略，助您守住合法权益！ 

 套路一：评估机构“暗箱操作”

  常见手段：  

  拆迁方直接指定评估机构，未让被拆迁人参与协商或随机选定； 

  评估机构资质不全（如无二级以上资质）或与拆迁方存在利益关联。 

  应对策略：  

  1. 核查资质：要求评估机构出示营业执照、资质证书及估价师资格证，并核实是否在住建部门备案； 

  2. 拒绝签字：若评估机构未经合法程序选定，可拒绝配合评估并申请重新选定。 

  套路二：评估方法“避重就轻”

  常见手段：  

  仅采用“成本法”评估房屋价值，故意忽略“市场法”，导致补偿远低于周边房价；评估时点未以征收决定公告日为准，而是用多年前的旧标准。 

  应对策略：  

  要求多方法评估：根据《国有土地上房屋征收评估办法》，类似房产有交易记录的必须采用市场法评估；若评估报告未以最新市场价为基准，可申请重新评估。 

  套路三：“政策文件”压价

  常见手段：  

  拆迁方声称“补偿按政府文件执行，不能改”，但文件本身可能已过时或与法律冲突；以“环保关停”“规划调整”等名义变相压低补偿。 

  应对策略：  

  追溯法律依据：要求拆迁方出示合法红头文件，并核对是否与《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等上位法一致；拒绝口头承诺：所有补偿条件必须写入协议，避免“政策”变卦。  

  套路四：违建/危房“一刀切”

  常见手段：  

  无证房屋被直接认定为违建，或未经法定程序将房屋鉴定为危房，以此拒赔或少赔；声称“卫星图未拍到”即为违建，威胁强拆。 

  应对策略：  

  要求书面认定：违建认定需经立案调查、听证等程序，口头判定无效。历史成因抗辩：因行政机关不作为导致的无证房，可主张参照合法建筑补偿。  

  套路五：“奖励金”诱签陷阱

  常见手段：  

  设置“早签多奖”期限，制造紧迫感，迫使被拆迁人接受低价补偿；奖励金实为补偿款的一部分，羊毛出在羊身上。 

  应对策略：  

  算清总账：将奖励金与市场价对比，若补偿总额仍不合理，果断拒绝签字。保留证据：录音录像记录拆迁方“奖励承诺”，防止事后抵赖。  

  套路六：空白协议/签字陷阱  

  常见手段：  

  协议关键条款（如补偿金额、安置房位置）留空，签字后被篡改； 

  诱导签署“预签约协议”，一旦达到签约比例即生效，无法反悔。 

  应对策略： 

  拒绝空白协议：所有条款需明确填写，尤其关注补偿方式、支付时间、违约责任。核实签约主体：协议须由市、县级政府房屋征收部门盖章，村委会、街道办无权签署。  

  套路七：威胁逼迁“组合拳”

  常见手段：  

  以断水断电、强拆恐吓、骚扰家属等手段施压；利用“连坐效应”鼓动已签约户围攻拒签户，制造心理压力。 

  应对策略： 

  及时报警取证：对断水断电等行为报警并录像，作为违法证据； 

  申请人身保护：若遭遇人身威胁，可向法院申请人身安全保护令。 

  律师提醒 

  1. 评估报告≠最终结果：收到评估报告10日内可申请复核，对复核结果不服的，10日内可申请专家鉴定； 

  2. 维权宜早不宜迟：一旦发现补偿不合理，立即咨询律师，避免错过复议、诉讼时效。 

    拆迁纠纷需要在把控全局的同时，采取多渠道多方式的维权思路，持续全面的推进整个案件。因此，维权有难题，请咨询专业律师，将为你的拆迁全过程保驾护航！