上海资深房产律师周运柱讲：房产纠纷的如何应对？-九游会棋牌

上海资深房产律师周运柱讲：房产纠纷的如何应对？

房产纠纷涉及金额较大且法律关系复杂，处理不当可能导致重大损失。以下是应对房产纠纷的专业建议，分为关键步骤和注意事项：

一、纠纷类型识别

1. 权属纠纷（房产证争议、继承纠纷）

2. 买卖纠纷（一房多卖、定金纠纷）

3. 合同纠纷（违约、条款解释分歧）

4. 物业纠纷（服务质量、费用争议）

5. 拆迁补偿纠纷

二、应对策略

1. 证据固化

• 立即收集购房合同、付款凭证、房产证、沟通记录（录音/聊天记录）

• 对房屋现状进行公证保全（特别在装修纠纷中）

• 调取房产登记档案（可委托律师查询）

2. 法律救济途径

• 确认之诉（用于确权）

• 给付之诉（要求赔偿）

• 执行异议之诉（针对查封房产）

• 协商调解：通过居委会、人民调解委员会记录调解过程

• 行政投诉：向住建部门举报开发商违规行为

• 诉讼仲裁：

3. 时效控制

• 一般合同纠纷诉讼时效3年（自知道权利受损日起）

• 行政诉讼针对行政行为需在6个月内提起

三、特殊情形处理

1. 开发商违约：

• 逾期交房可主张日万分之三违约金（示范文本）

• 质量问题时需委托鉴定机构出具报告

2. 二手房纠纷：

• 户口迁移问题可要求预留押金（建议不少于10万元）

• 房屋瑕疵需在收房时制作详细验收清单

3. 执行异议：

• 案外人异议需在执行终结前提出

• 提供购房款来源合法证明（防止被认定恶意转移财产）

四、风险防范措施

1. 交易前：

• 核查房屋查封抵押状态（现场查询登记簿）

• 确认学区房指标是否被占用（需教育局核实）

2. 合同签订：

• 明确约定过户时间、违约金计算方式

• 加入"连带保证条款"（针对共有人签字）

3. 纠纷中：

• 谨慎签署调解协议（建议律师审查条款）

• 及时办理财产保全（诉前保全需提供担保）

五、律师介入时机

建议在以下情况立即聘请专业房产律师：

• 收到法院传票

• 房产被突然查封

• 交易对方涉及刑事案件

• 争议金额超过房产价值30%

特别注意：2023年最高法新规明确，对于"名为买卖实为借贷"的房产纠纷，法院将按实际法律关系审理。保存资金往来凭证至关重要。

建议根据纠纷所处阶段采取组合策略，例如：在起诉开发商时，可同步向住建局投诉施压，多数案件通过这种综合方式能在3-6个月内解决。对于复杂权属纠纷，建议准备至少2-3万元预算用于文书鉴定等专业服务。