婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值，怎么计算？-九游会棋牌

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　注：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　从上述规定可见，最高人民法院只是规定由产权登记一方对另一方进行补偿。 但是具体怎么补偿，并没有规定一个计算方式，这个问题让很多当事人极为困惑。

　　司法便民是人民法院一切工作的根本出发点和落脚点。如果进行两次评估，既不利于快速化解矛盾，也影响诉讼效率。有没有既便民又相对公平的计算方式呢?答案是：有。

　　计算公式如下： 房屋补偿款={夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价 全部应付利息)｝×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%

　　温馨提示：上述计算方式的优势是两部分款项一次计算，且只评估一次即可，若夫妻认可房屋现值不用评估也行，十分方便、实用。

　　特殊情况的处理：若房屋贬值，在个案中计算所得补偿数额明显低于婚后还贷本息总额的一半时，人民法院应依照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，判令取得产权的一方给予另一方合理的补偿。