停车位长期闲置着需要交物业费吗-九游会棋牌

　　在寸土寸金的城市中，停车位一位难求，因此许多有车的小区业主自己买一个停车位，方便自己停车。如果停车位长期闲置着需要交物业费吗?物业有权收取小区停车费吗?本文整理了相关资料，请大家一起阅读。

　　一、停车位长期闲置着需要交物业费吗

　　物权法并没有对小区车位的管理费收费做出明确的规定，因此在缴纳物业费的时候，可以问问物业公司对于空置车位管理费的收费标准，然后再看看是否合理。如果觉得不合理的话，就可以询问律师，如果不合法的话则可以向法院提起诉讼。

　　有的地方拟定管理办法，用于停放机动车的车库、车位应缴纳停车服务费，空置不用的免费;临时进入物业管理区域停车的，2小时内免费，超过的按小时收费;执行公务以及为业主配送物品、维修服务等车辆一律免费等等。

　　二、物业有权利收取小区停车费吗

　　物业有权利收取小区停车费吗?需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

　　根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　《合同法》第条及第366条规定，是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

　　而《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。基于上述关于小区停车位归属的分析，小编总结如下：

　　1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

　　2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

　　3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

　　同时我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。

　　物业有权利收取小区停车费吗?实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。

　　以上就是本文对于停车位长期闲置着需要交物业费吗问题的解答，以及物业有没有权收小区停车费的介绍。从上文可知，停车位你买下来了就属于你的了，不管你是自己使用，还是出租，还是空置着，都需要交物业管理费。希望这篇文章给大家带来帮助，如有不明请咨询章法律师。