二手房交易卖方违约 卖方不配合过户怎么办 房屋买卖合同对方违约怎么办 购买二手房注意事项 二手房买卖常见问题-九游会棋牌

购买二手房如何避坑？

资深房产律师王诗婷律师给你来支招。

第一， 核实房屋产权性质并要求所有房屋产权人在存量房（二手房）买卖合同上签字。

如房屋全部或者部分为夫妻共同财产的，一定要夫妻双方签字确认；如房屋产权人已经死亡的，则需要房屋先完成继承后，再由权利人进行处分。如果房屋暂时没有办证或者你担心房屋产权证的真实性，你也可以委托律师进行房查，确认房屋产权性质后再进行交易。

第二， 房屋产权及其产权人的背景调查。

目前市场上的二手房，普遍都是有房贷抵押的。但除了房贷外，买方还需要进一步委托律师调查房屋是否存在其他的商业贷款抵押或者房屋查封情况，这类房屋在抵押权没有涤除之前，是无法进行过户的，建议慎重交易。

第三， 确认交易房屋无居住权登记。

   按照现行《中华人民共和国民法典》关于房屋居住权的相关规定，全国各地的房产登记部门已经陆续施行居住权登记制度，如某房屋已经进行居住权登记，在居住权有效期内，是可以对抗房屋产权的，为了避免纠纷，购买二手房之前，一定要核实房屋是否存在居住权登记的情况。

第四， 明确合同权利义务以及合同违约责任。

二手房交易中，缴纳定金、首付款、卖方还贷、买方贷款、交房等都是非常重要的履约节点，在充分考虑购房实际情况下，合理的设置上述权利义务以及对应的违约责任现得尤为重要，买方在签订购房合同前，可以先将合同交由律师审查，避免后续交易风险。

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